Créditos hipotecarios
Una decena de bancos se lanzó a captar clientes, aunque todavía buena parte de la respuesta está en el sector de ingresos elevados
Con la alternativa de la financiación el horizonte se presenta algo más despejado, aunque no es sencillo calificar y lograr el monto necesario para mudarse.
Desde fines de 2002, en que comenzó a recuperarse en dólares el valor de la propiedad mientras los ingresos continuaban en pesos, los créditos hipotecarios se convirtieron en la más importante asignatura pendiente del mercado inmobiliario.Este año, sin embargo, marcó un punto de inflexión. Una decena de bancos lanzaron renovadas líneas con tasas atractivas destinadas a captar a un público, en principio renuente y en la actualidad con dificultades para obtener el monto que necesitaría para una mudanza.Ahora, frente al último y tradicionalmente más importante tramo del año, las entidades financieras comienzan a observar con mayor optimismo el desarrollo de los créditos. Admiten que se revirtió la tendencia negativa y que si bien la recuperación es todavía mínima, advierten síntomas de mayor confianza por parte del público.En los testimonios recogidos se evidencia que las propuestas crediticias son recibidas por un sector de buenos ingresos, que las utiliza para mudarse en busca de mayor superficie. Una parte de los clientes utiliza el préstamo para construir su casa en el country o un barrio privado.La mayoría hace pie en un inmueble anterior y en divisas que han logrado salvar de la crisis, y toman montos que promedian los 50.000 / 70.000 pesos para realizar el cambio.Las tasas a 10 años, que oscilan entre el 8,50 y el 12 por ciento, según sean variables o fijas, están en el nivel de la época de la convertibilidad, pero las dificultades empiezan a la hora de hacer las cuentas.Por unos 30.000 pesos (10.000 dólares), que apenas alcanzan para una pequeña ampliación, habrá que calcular algo más de 450 pesos la cuota. La relación cuota-ingreso promedia, según las entidades, en el 30 por ciento y los plazos pueden llegar hasta los 20 años.
Con la alternativa de la financiación el horizonte se presenta algo más despejado, aunque no es sencillo calificar y lograr el monto necesario para mudarse.
Desde fines de 2002, en que comenzó a recuperarse en dólares el valor de la propiedad mientras los ingresos continuaban en pesos, los créditos hipotecarios se convirtieron en la más importante asignatura pendiente del mercado inmobiliario.Este año, sin embargo, marcó un punto de inflexión. Una decena de bancos lanzaron renovadas líneas con tasas atractivas destinadas a captar a un público, en principio renuente y en la actualidad con dificultades para obtener el monto que necesitaría para una mudanza.Ahora, frente al último y tradicionalmente más importante tramo del año, las entidades financieras comienzan a observar con mayor optimismo el desarrollo de los créditos. Admiten que se revirtió la tendencia negativa y que si bien la recuperación es todavía mínima, advierten síntomas de mayor confianza por parte del público.En los testimonios recogidos se evidencia que las propuestas crediticias son recibidas por un sector de buenos ingresos, que las utiliza para mudarse en busca de mayor superficie. Una parte de los clientes utiliza el préstamo para construir su casa en el country o un barrio privado.La mayoría hace pie en un inmueble anterior y en divisas que han logrado salvar de la crisis, y toman montos que promedian los 50.000 / 70.000 pesos para realizar el cambio.Las tasas a 10 años, que oscilan entre el 8,50 y el 12 por ciento, según sean variables o fijas, están en el nivel de la época de la convertibilidad, pero las dificultades empiezan a la hora de hacer las cuentas.Por unos 30.000 pesos (10.000 dólares), que apenas alcanzan para una pequeña ampliación, habrá que calcular algo más de 450 pesos la cuota. La relación cuota-ingreso promedia, según las entidades, en el 30 por ciento y los plazos pueden llegar hasta los 20 años.
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