Planes de ahorro y de pensiones

Planes de ahorro y de pensiones

Como de costumbre cada año por estas fechas todas las entidades financieras nos conciencian sobre la idoneidad de preocuparnos por nuestro futuro y por tanto contratar, si no lo tuviéramos contratado ya, un plan de pensiones. En la mayoría de los casos estas recomendacines se basan tanto en criterios financieros, por todos es conocida la aminoración de ingresos que tendremos en el momento de la jubilación, como en criterios fiscales, dichas aportaciones generan deducciones el el Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
En este sentido y pensando exclusivamente en la parte financiera de la inversión hemos desarrollado un potente simulador con el que poder simular el capital final conseguido a través de un plan de aportaciones así como la renta que podremos obtener de dicho capital, tanto de forma vitalicia como temporal.

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Los bancos, obligados a facilitar las hipotecas

Los bancos, obligados a facilitar las hipotecas

Pese al descenso de los precios de la vivienda, los altos niveles alcanzados y la política de subida de tipos impuesta por el Banco Central Europeo (BCE) desde diciembre de 2005, han hecho, en opinión, de Encinar, "saltar todas las alarmas" debido al alto endeudamiento alcanzado entre las familias, una cuestión sobre la que ya ha alertado el Banco de España. En opinión de algunos agentes del mercado, ante esta situación los bancos jugarán un papel fundamental a la hora de facilitar la financiación de los inmuebles a las familias.

En este sentido, desde Knight Frank se señala que ante recientes tendencias como la reposición de viviendas (cambio de una vivienda por otra por motivos de espacio, seguridad, etc), que puede suponer problemas para compatibilizar hipotecas, o el acceso de la población inmigrante a la vivienda en propiedad, las entidades bancarias tendrán que diseñar productos más flexibles y desarrollar una mayor "creatividad bancaria". Desde Idealista.com se asegura que "los bancos no quieren una bolsa inmobiliaria y, por ello, renegociarán las hipotecas, aumentando los plazos, e intentarán hallar fórmulas más imaginativas". Sin embargo, el presidente de la patronal de los promotores precisó que los problemas de financiación no son generalizados entre los hogares españoles, ya que en el caso de los compradores de segunda vivienda, que confirmó como modalidad cada vez más habitual, pueden responder a la mayor presión hipotecaria a partir de las plusvalías obtenidas tras la venta de la vivienda vieja. Chicote señaló que este "inversor familiar con excedente de dinero tiene posibilidades para aguantar el golpe". Desde Tasamadrid, se afirmó, en la misma línea, que no hay motivos de preocupación para los bancos, ya que "hay algo de margen de momento".

Iniciativas para bajar el precio la vivienda

Iniciativas para bajar el precio la vivienda

Que los precios de la vivienda en España son muy elevados a día de hoy es un hecho que nadie puede discutir. Pero no todos los analistas coinciden en señalar que el mercado inmobiliario español está inmerso en una ‘burbuja inmobiliaria’. De hecho, la historia nos ha enseñado que las burbujas económicas se aprecian cuando ya se ha producido el pinchazo, no anteriormente.
Sin embargo, desde diversas asociaciones se está vendiendo la temible “burbuja” desde hace al menos dos años. Algunas van más allá y no se conforman con asustar a los consumidores, sino que lanzan iniciativas tan absurdas como peligrosas para la economía española. Desde Viviendadigna.org se está animando a los futuros compradores a “pinchar la burbuja”para que, en un plazo de “entre 18 y 24 meses”, se puedan comprar la casa de sus sueños “a la mitad de su precio actual”. Para lograr este objetivo, se anima a disminuir la demanda, ya que “mientras haya una fuerte demanda, la especulación hará su agosto”.
Buscando la ‘burbuja’Además, esta plataforma sostiene que la actual situación del mercado es idónea para pinchar la ‘burbuja’ porque los precios han alcanzado una cota insostenible y porque la capacidad económica de los españoles ha disminuido debido a la subida del petróleo y de los tipos de interés.
Desde aquí nos preguntamos: ¿realmente existe una ‘burbuja inmobiliaria’?, ¿los precios bajarán? Y, si lo hacen, ¿será de una forma escalonada o violenta?, ¿cómo podría afectar esto al sector inmobiliario?, ¿y a la economía española?
Son muchas las incógnitas y muchas las voces de personas que atacan indiscriminadamente a las entidades financieras, constructoras, promotoras e inmobiliarias. Sin embargo, en pocas ocasiones tenemos la oportunidad de escuchar las opiniones de los profesionales del sector inmobiliario. ¿Quieres participar? Tu opinión es importante.

El precio de la vivienda subirá un 8% en 2007

El precio de la vivienda subirá un 8% en 2007 pese a la 'suave' desaceleración

La vivienda seguirá subiendo aunque de forma controlada. Los expertos aseguraron que, a pesar de que el incremento del precio de la vivienda en España girará en torno al 8% el próximo año, el sector sufrirá una suave desaceleración durante 2007. Este hecho, explicaron, repercutirá en una moderación de la construcción de viviendas.
Además, esta moderación del precio de la vivienda provocará una disminución de la compra de viviendas con fines inversores, y por el contrario favorecerá la demanda por reposición, es decir la protagonizada por las familias que acceden a una segunda vivienda con el objetivo de buscar más espacio y mejor calidad.
Hacia la estabilidad.El Jefe del servicio de estudios de Caixa Cataluña, Xavier Segura, aseguró que el crecimiento del precio de la vivienda será "previsiblemente" estable y que, "aunque experimentará una cierta tendencia alcista", ésta "será muy suave".
A esta opinión se sumó la Directora Comercial del Departamento Residencial de C.B. Richard Ellis, Yolanda Lozano, quien afirmó también que la subida de precios rondará el 8% en el primer trimestre de 2007. A pesar de ello, en determinados puntos del país los incrementos serán superiores al 10%. Sin embargo, ninguno de los expertos prevé que el incremento de la vivienda siga los ritmos de crecimiento del IPC durante el próximo año.

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Créditos hipotecarios

Créditos hipotecarios

Una decena de bancos se lanzó a captar clientes, aunque todavía buena parte de la respuesta está en el sector de ingresos elevados
Con la alternativa de la financiación el horizonte se presenta algo más despejado, aunque no es sencillo calificar y lograr el monto necesario para mudarse.
Desde fines de 2002, en que comenzó a recuperarse en dólares el valor de la propiedad mientras los ingresos continuaban en pesos, los créditos hipotecarios se convirtieron en la más importante asignatura pendiente del mercado inmobiliario.Este año, sin embargo, marcó un punto de inflexión. Una decena de bancos lanzaron renovadas líneas con tasas atractivas destinadas a captar a un público, en principio renuente y en la actualidad con dificultades para obtener el monto que necesitaría para una mudanza.Ahora, frente al último y tradicionalmente más importante tramo del año, las entidades financieras comienzan a observar con mayor optimismo el desarrollo de los créditos. Admiten que se revirtió la tendencia negativa y que si bien la recuperación es todavía mínima, advierten síntomas de mayor confianza por parte del público.En los testimonios recogidos se evidencia que las propuestas crediticias son recibidas por un sector de buenos ingresos, que las utiliza para mudarse en busca de mayor superficie. Una parte de los clientes utiliza el préstamo para construir su casa en el country o un barrio privado.La mayoría hace pie en un inmueble anterior y en divisas que han logrado salvar de la crisis, y toman montos que promedian los 50.000 / 70.000 pesos para realizar el cambio.Las tasas a 10 años, que oscilan entre el 8,50 y el 12 por ciento, según sean variables o fijas, están en el nivel de la época de la convertibilidad, pero las dificultades empiezan a la hora de hacer las cuentas.Por unos 30.000 pesos (10.000 dólares), que apenas alcanzan para una pequeña ampliación, habrá que calcular algo más de 450 pesos la cuota. La relación cuota-ingreso promedia, según las entidades, en el 30 por ciento y los plazos pueden llegar hasta los 20 años.

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